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FLASH ACTUALITÉS

Nous rejoindre: acd3forets@gmail.com

Retour sur plus de deux ans d’actions et prospective sur les prochains dossiers :

2017/2018 : Très large campagne de phoning pour fédérer les propriétaires et créer l’ACD3F.

2019 : Ouverture d’un premier dossier « dommages ouvrages » pour des malfaçons sur des toitures pour la quasi-totalité de la première tranche de construction. Une garantie décennale reconnue aujourd’hui.

2019 : l’année de renouvellement des baux. A force de détermination sans faille des négociateurs de l’ACD3F représentant ses adhérents, les pourparlers ont abouti en préservant au mieux nos intérêts et en débouchant sur une durée de bail plus longue que la 1^ère (soit 11 au lieu de 9 ans).

2020 : une année à risques avec des enjeux forts :

• Deuxième dossier « sinistre » ouvert : un disfonctionnement des larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse extérieure. Une expertise est en cours actuellement avec une action en justice possible.
• Des travaux de rénovation des parties privatives : le financement des propriétaires à hauteur de 80% de la facture sera sollicité auprès des copropriétaires mais un suivi précis des travaux et une réception à la fin des travaux s’impose
• Le respect des engagements du bailleur pour les baux qui arriveront à échéance en septembre 2020 à superviser.
• Le respect des engagements du bailleur pour les baux qui arriveront à échéance d’ici un an à surveiller.
• Un partenariat gagnant-gagnant des loyers menacé suite au confinement du COVID19
• Nous avons fait expertiser tous les types de cottages (de C2 à VIP6) par un expert immobilier accréditer auprès instances juridiques. Ces expertises sont maintenant transmises à nos abonnés et cela gratuitement. Le coût d’une telle expertise pour un propriétaire peu couter jusqu’à 1000€.

Pour 2021, des jalons stratégiques à poser dès maintenant pour une revente « rentable » si possible

Je vous rappelle que les membres actifs de l’association « ACD3F » sont avant tout des bénévoles soucieux de pérenniser en bon père de famille les investissements au nom de l’ensemble des adhérents. Depuis près de 18 mois, ils ne comptent plus la disponibilité de leur temps et les déplacements sur le site ou à Paris.

Notre détermination est et reste toujours intacte pour entretenir nos investissements en bon état de conservation :

• Pour nos adhérents à jour de leur cotisation nous suivrons sur site avec la plus grande attention la réalisation de tous les travaux sur les cottages et leur remise en conformité par rapport au cahier des charges (y compris les DO) .
• Pour nos adhérents à jour de leur cotisation, nous veillerons à ce que les engagements scellés en 2019 soient effectivement et scrupuleusement appliqués, par notre « preneur à bail ».
• Pour nos adhérents à jour de leur cotisation nous mettrons en relation les futurs acheteurs potentiels avec les propriétaires vendeurs.
• Mais pour les autres copropriétaires n’ayant pas envisagé le renouvellement de leur cotisation, pensez-vous que 30 € ou 80 € suffisent pour absorber ces journées mobilisées, ces démarches à effectuer…

Le montant de cette cotisation qui n’a pas augmenté depuis la création de l’association, reste donc très modique face aux enjeux actuels et ceux des prochaines années :

• 80 € la première année (50€ de droit d’entrée + 30 € de cotisation annuelle),
• 30 € les années suivantes.
• Votre adhésion vous donne accès au site sécurisé de l’association (ACD3F).
• Votre adhésion vous donne accès au site de la FNAPRT et l’UNPI13 qui défendent les intérêts des petits propriétaires investisseurs face aux exploitants regroupés au sein de leur association le SNRT
• La mise à jour des informations y est régulière et toutes les dernières actualités concernant le site de 3 Forêts y figurent
• Une rubrique « nous contacter » est accessible : notre équipe de bénévoles sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
• Notre association s’appuie également sur des juristes experts ; leurs avis nous furent précieux pour négocier et répartir justement la charge des solutions à mettre en œuvre pour maintenir l’attractivité de notre résidence de tourisme.

Rappelons que la stratégie de P&V a consisté à nous diviser en privilégiant la peur sur le minutage de la signature du bail plutôt que la recherche d’une discussion avec nos représentants. Notre locataire voulait avant tout vous démontrer l’incapacité de notre association de propriétaires à vous représenter dans cette négociation. Au final nous avons gagné dans ce bras de fer !

Cette première transaction nous a appris que le nombre (750 adhérents) nous a rendu plus fort moralement pour faire face à P&V. Si se réunir était un début, rester ensemble nous permettra d’être beaucoup plus fort pour l’avenir.

Désormais la solidarité est nécessaire et nous devons continuer à nous rassembler ENSEMBLE, propriétaires et bailleurs.

Aussi, plus nous serons nombreux et plus nous serons forts !

Selon votre choix que vous soyez Membres bienveillants ou Membres actifs, REJOIGNEZ-NOUS !

Le Président de l’Association des Copropriétaires du Domaine des Trois-Forêts.

Daniel Fleischhauer